Какой участок считается заброшенным и как избежать его изъятия государством

В Новочеркасске более 10% земельных участков в СНТ заброшены. Меньше всего их в районе мкр Ключевого, а больше всего – в районе Харьковского шоссе и Персиановской. С 1 марта этого года вступили новые правила обращения с земельными участками. Многие думают, что они введены для изъятия таких участков, но на самом деле новый закон лучше защищает права собственников и конкретизирует, что именно считается заброшенным участком, - считает юрист Татьяна Ананьева. Возможность изъятия у собственников заброшенных участков не нова: государство имеет такое право уже около 30 лет, но его применение было недостаточно отрегулировано.

Что надо знать и делать, чтобы не потерять свою землю?

«Суть документа сводится к тому, что собственники должны освоить свои участки в течение трех лет с момента покупки после 1 марта 2025 года. Если на эту дату участок уже куплен, то закон дает собственникам на освоение три года с этой даты. Фактически государство дало владельцам заброшенных участков дополнительное время на освоение. Нововведение потребовалось, потому что в России очень много таких земель», - объясняет Татьяна Ананьева.

Освоение – это обязанность собственника содержать участок в состоянии, пригодном для использования по назначению. У любого участка есть свое целевое назначение, зафиксированное в государственной кадастровой системе: на одном можно проживать, на другом - заниматься земледелием.

Если участок не освоен и не используется должным образом, государство сначала потребует от собственника привести его в порядок, а если требование не будет исполнено, то изымет землю.

Критерии оценки заброшенности детально прописаны в проекте постановления Правительства РФ, в основном они сводятся к тому, что владение заросло сорняками и там нет построек.

Вот главные признаки того, что участок заброшен:

- Более 50% его площади заполнено хламом.

- Более 50% его площади заросло травой и кустарником выше 1 м.

- На участке нет построек или фундамента под них.

- Постройки есть, но они в ветхом состоянии, и их нельзя использовать по назначению.

- На участке, предназначенном для садоводства или огородничества, нет плодовых деревьев и грядок.

Кому и чем мешают заброшенные участки, тоже объясняется в пояснительной записке к документу: они являются рассадниками сорняков, они портят внешний вид улиц, они пожароопасны, они привлекают неблагополучные слои населения и любопытных детей: первое опасно для окружающих, второе - для самих детей.

Чтобы участок остался в собственности, необходимо за ним хотя бы минимально, но регулярно ухаживать - в первую очередь скашивать траву. Если не можете косить самостоятельно, можно договориться с кем-то из СНТ или нанять рабочих, таких объявлений полно на «Авито», Яндексе и подобных электронных досках.

Во-вторых, если участок предназначен для проживания, помните о необходимости что-то построить. Лучше не дожидаться предельного срока и поставить в течение двух лет со дня приобретения участка фундамент, а в течение пяти лет - сооружение в соответствии с назначением земли.

Сначала собственнику заброшенного участка придет предписание, что он должен привести свою недвижимость в надлежащий вид. Если собственник продолжит игнорировать закон, его могут оштрафовать. Все возможные штрафы описаны в ст. 8.8 КоАП РФ, обычно их размер привязан к кадастровой стоимости земельного участка, но не может быть менее 10 тысяч рублей.

Бывает, что собственник игнорирует требование освоить землю по объективным причинам. В этом случае он может предоставить подтверждение, например, справку об инвалидности.

Если объективных причин нет, но собственник так и не выполнил свои обязанности, суд принимает решение об изъятии земли. Участок будет выставлен на торги муниципалитетом, и его сможет приобрести новый собственник.