С 1 марта в Ростовской области начнут изымать бесхозные земельные участки

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, который позволит изымать из собственности заброшенные земельные участки. Согласно внесенным  в земельный кодекс РФ поправкам, земля, находящаяся в собственности, должна быть освоена в установленный законом срок, иначе к нарушителям будут применены меры, в том числе и изъятие участков и продажа их с торгов. Закон закрепляет обязанность собственника участка пользоваться землей с момента приобретения на нее прав. На подготовку к освоению дается три года.

Единственным исключением увеличения срока освоения является случай, когда есть необходимость рекультивации земли, сроки которой указываются в проекте работ.

Закон касается владельцев земельных участков в городах, ПГТ, деревнях, а также садовых и огородных участков.

В соответствии с новым законодательством, Росреестр разработал проект постановления, который содержит чёткие критерии для определения того, используется ли земельный участок по назначению или нет.

Если речь идёт о земельном участке, предназначенном для капитального строительства, то он будет считаться неиспользуемым, если:

в течение двух лет не был заложен фундамент;  

в течение пяти лет не было построено само здание.

Если же здание на участке построено и зарегистрировано, но не эксплуатируется в течение пяти лет и более, это также будет считаться признаком неиспользования земли. Однако в этом случае здание должно быть полностью или частично разрушено, а его владелец не должен предпринимать попыток восстановить его в течение пяти лет и более.

Что касается садоводческих участков, то признаками неиспользования земли по назначению будут считаться зарастание участка сорняками на 50% и отсутствие какой-либо хозяйственной деятельности в течение трёх лет и более.

Законодательство четко определяет перечень работ, который считается освоением земельного участка. К этим работам относятся: - освобождение участка от растительности, препятствующей его использованию по назначению; - освобождение земли от отходов  и мусора; - осушение или увлажнение участка; - укрепление и перемещение грунта, а также рекультивация земли.

Изъятие земельного участка у собственника является крайней мерой, которая призвана не наказывать собственников, а возвращать земельные участки в оборот.

Только по прошествии трёх лет с момента вступления в силу закона, надзорные органы смогут проводить проверки на предмет использования земли.

Процедура выглядит следующим образом: если обнаруживается участок, который не используется, его владельцу направляется предупреждение и требование устранить нарушения. Если собственник не реагирует на предупреждение, участок может быть изъят через суд и продан на публичных торгах.

Проверкой использования земли занимаются Росреестр и местные органы власти.