В Новочеркасске предприниматель из Мытищ получила в аренду большой участок земли через прокуратуру и суд

В Новочеркасске большой участок земли за зданием санэпидемстанции на пересечении улиц Юннатов и Бабушкина общей площадью около 25 соток передан в аренду предпринимательнице из Мытищ, родившейся в Новочеркасске. Скорее всего, здесь имела место быть большая многолетняя «многоходовка».

Этот земельный участок был сформирован в 2012 году и после этого «пережил» немало бумажной волокиты. Сначала он был передан в аренду другому предпринимателю под строительство каких-то коммерческих объектов. Однако арендатор так ничего и не построил, за это время там появился лишь сарай площадью 45 квадратных метров. При этом, он не платил за аренду, вследствие чего контракт с ним был расторгнут.

В 2017 году появилась предприниматель из Подмосковья, которая заявила о своем праве собственности на данное строение, а затем обратилась в суд с целью узаконить данную постройку и признать ее капитальным строением. Судья Калашникова встала на сторону заявительницы, и в мае 2020 года предприниматель оформила этот синий сарай как капитальное строение в свою собственность, а также внесла его в госреестр через суд.

После этого госпожа Н. несколько раз обращалась в КУМИ Новочеркасска с требованием передать ей в аренду земельный участок, на котором стоит этот сарай, но КУМИ отказывался заключать договор, мотивируя несоразмерностью площади участка и расположенного на нем строения. Тогда женщина обратилась в прокуратуру.

Рассмотрев жалобу, надзорный орган признал отказ КУМИ незаконным и выдал предписание все-таки сдать ей участок в аренду.

- На сегодняшний день норм законодательства, которые определяли бы соразмерность или несоразмерность участка расположенному на нем строению, не существует. Соответственно и отказать в заключении договора лишь потому, что здание маленькое, а участок – большой, мы не имеем права. В этом вопросе сходятся и позиция надзорного органа, и существующая судебная практика. Иными словами выбора – предоставлять или не предоставлять участок в аренду – у нас просто нет, – рассказал председатель КУМИ Александр Косинов.

В итоге, предпринимательница получила желаемый участок в аренду. По условиям заключенного договора арендная плата за пользование участком на улице Юннатов составит 758 тысяч рублей в год. Администрация Новочеркасска также планирует взыскать с новоявленной собственницы сарая стоимость аренды за все время владения зданием в сумме около 3 миллионов рублей.

Назначение данного участка – коммерческая застройка. По предварительной информации, госпожа Н. планирует построить здесь двухэтажное офисное здание и какой-то торговый объект. Кстати, согласно закону, если арендатор будет своевременно и в полном объеме платить за аренду данного земельного участка на протяжении трех лет, она приобретет преимущественное право на его покупку по кадастровой стоимости (на данный момент это 17 миллионов рублей). И так же без конкурсных процедур. Такая лазейка в законодательстве предпринимателям известна давно, единственное сложное место в этой «схеме» - это узаконить и признать капитальным строением какую-нибудь постройку через суд. Если предпринимателю это удалось, дальше «дело в шляпе».