Выделять доли детям в ипотечном жилье можно без согласования с банком

В России вступил в силу федеральный закон (№ 195-ФЗ), позволяющий выделять доли детям в ипотечном жилье, приобретённом с использованием материнского капитала, без предварительного согласования с банком.

Использование материнского капитала обязывает родителей выделить доли всем членам семьи. Минимальные доли детей должны соответствовать части маткапитала, вложенного в жилье.

Раньше выделение долей было затруднительно, так как жилье находилось в залоге у банка. Часто приходилось ждать полного погашения ипотеки, снимать обременение и только после этого делить жилье на доли.

Теперь выделение долей возможно без согласия банка и без полного погашения ипотеки. Жилище останется в залоге у банка до закрытия кредитного обязательства.

Хотя обязательство о выделении долей выполнено, для продажи ипотечного жилья с долями детей по-прежнему требуется разрешение органов опеки. Они дадут согласие, если взамен будут выделены аналогичные доли в другом жилье.