Защитить себя от недобросовестных подрядчиков при строительстве дома поможет эскроу

С 1 марта 2025 года в силу вступил Федеральный закон № 186-ФЗ от 22 июля 2024 года «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Этот закон устанавливает порядок применения счетов эскроу в процессе строительства жилых домов по договорам строительного подряда.

Счета эскроу обеспечивают защиту вложенных средств на время строительства жилых домов, исключают риски потери денег заказчиками в случае невыполнения подрядчиками своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов.

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги заказчика до окончания строительства. Строительная организация не имеет доступа к средствам на этом счёте. Если условия договора не будут выполнены, заказчик сможет вернуть свои деньги.

Для строительства дома с использованием эскроу-счёта необходимо заключить договор подряда. Для этого нужно выбрать проект будущего дома, например, на портале «строим.дом.рф». При подписании договора подряда необходимо указать технические характеристики дома, сроки строительства, стоимость и условия разблокировки счёта эскроу.

Чтобы открыть эскроу-счёт, нужно обратиться в банк. Затем необходимо внести деньги на счёт, которые будут храниться там до завершения строительства и регистрации права собственности на дом. Подрядчик может строить объект за свои средства или взять кредит в банке.

После завершения строительства информация о регистрации права собственности на дом поступает в банк, который использует счёт эскроу. Банк разблокирует счёт, подрядчик получит деньги, а заказчик — дом.

Более подробную информацию о механизме эскроу можно получить на сайте «строим.дом.рф».